DÉVELOPPER, GÉRER ET VALORISER UN PATRIMOINE IMMOBILIER

1. Bien choisir le bien immobilier

• Analyser et anticiper les grandes tendances du marché immobilier.
  • Les outils d’analyse et de prévision, INSEE, …
  • La recherche et l’expertise/analyse du bien : caractéristiques du produit (critères physiques, techniques, juridiques, économiques…)

2. Maitriser les éléments clés pour bâtir une stratégie immobilière

• La rentabilité des investissements immobiliers (Habitation, entrepôt, bureaux, commerces…)
• Taux de rentabilité- Taux de capitalisation. Taux de rentabilité interne.
• Les arbitrages – Stratégie.

3. Financer l’investissement

• Identifier les différents types de prêts
• Optimiser un investissement immobilier grâce au crédit.
• Comparer les différentes modalités de financement :
  • Apport
  • Typologie des crédits : crédit amortissable, crédit in fine, prêts à taux fixes ou révisables, prêts relais

4. Assurer la gestion des biens

• La gestion d’une propriété directe à plusieurs : indivision, copropriété, SCI…
• Audit patrimonial, analyse des charges-produits des actifs immobiliers.
• Les différents contrats de bail en fonction de son acquisition :
• Bail professionnel, bail commercial, bail d’habitation, location
• Saisonnière
• Le cas particulier de la location meublée, LMNP, LMP, MEUBLES DE TOURISME…
• Gérer ou faire gérer. Disponibilité, compétence…

5. Intégrer les principaux paramètres de la fiscalité immobilière

• Lors de l’acquisition : droits d’enregistrement, TVA immobilière
• Pendant la détention.
• Lors de la cession.
• Maîtriser les mécanismes de taxation des revenus locatifs.
• Analyser et profiter des avantages fiscaux.